Реконструкция дома сложнее, чем кажется
“Проще и дешевле снести здание и на его месте построить новое, чем заниматься реконструкцией дома” - зачастую утверждают строители. Однако это не всегда так.
“Сохранить нельзя построить”. Поставить запятую в этом предложение гораздо сложнее, чем кажется. Давайте узнаем, почему некоторые отказываются идти простым путем.
“Сохранить нельзя построить”. Поставить запятую в этом предложение гораздо сложнее, чем кажется. Давайте узнаем, почему некоторые отказываются идти простым путем.
Снос или реконструкция: что выбрать?
Этот вопрос возникает, если здание построено несколько десятилетий назад. Если в Европе ответ очевиден ввиду исторической ценности сооружений, то у нас в стране в 80-90-е годы строительство часто отличалось использованием некачественных материалов и технологий. Из-за этого здания тех времен не только выглядят устаревшими, но и имеют ограниченный эксплуатационный резерв.
С другой стороны реконструкция подразумевает кардинальное изменение характеристик здания: это может быть надстройка этажей, создание пристроек, обустройство цокольного этажа и модернизация инженерных систем. И только специалисты смогут произвести реконструкцию частного дома грамотно как с технической точки зрения, так и с финансовой.
С другой стороны реконструкция подразумевает кардинальное изменение характеристик здания: это может быть надстройка этажей, создание пристроек, обустройство цокольного этажа и модернизация инженерных систем. И только специалисты смогут произвести реконструкцию частного дома грамотно как с технической точки зрения, так и с финансовой.
Этапы реконструкции
Предположим, что вы решились на восстановление старого дома и хотите понимать, какой порядок работ вам предстоит. Рассказываем, что об этом говорят эксперты.
Техническое обследование
первый этап
Техническое обследование позволяет определить текущее состояние здания, выявить недостатки и разработать план реставрации, составить смету. Проверяются все элементы: крыша, стены, полы, фундамент, а также системы отопления, вентиляции и канализации. Специалисты также анализируют теплопотери.
В зависимости от состояния конструкции может потребоваться укрепление только определенных элементов, в то время как другие останутся без изменений.
В зависимости от состояния конструкции может потребоваться укрепление только определенных элементов, в то время как другие останутся без изменений.
Выбор стратегии реконструкции
второй этап
Существует несколько подходов к реконструкции здания, в зависимости от желаемых изменений:
1. Обновление фасадов и перепланировка без изменения площади. Это наиболее простой вариант. Включает в себя укрепление стен и фундамента, замену окон и дверей, а также обновление потолков и перепланировку внутренних пространств.
2. Обновление фасада с надстройкой этажей или созданием цокольного этажа. Для увеличения полезной площади возможно надстроить этаж или создать цокольный уровень. Но все зависит от состояния фундамента и стен. Если их состояние неудовлетворительное, но сделать надстройку очень хочется, то можно прибегнуть к частичному или полному дополнительному укреплению несущих систем.
3. Обновление фасада с добавлением пристройки. Если площадь участка позволяет, можно создать дополнительные помещения за счет пристройки. В то время как предыдущий подход предполагает увеличения площади жилого помещения за счет “вертикального” расширения, то данный вариант предполагает расширение “горизонтальное”. Перед началом работ необходимо провести геодезические и геологические исследования.
1. Обновление фасадов и перепланировка без изменения площади. Это наиболее простой вариант. Включает в себя укрепление стен и фундамента, замену окон и дверей, а также обновление потолков и перепланировку внутренних пространств.
2. Обновление фасада с надстройкой этажей или созданием цокольного этажа. Для увеличения полезной площади возможно надстроить этаж или создать цокольный уровень. Но все зависит от состояния фундамента и стен. Если их состояние неудовлетворительное, но сделать надстройку очень хочется, то можно прибегнуть к частичному или полному дополнительному укреплению несущих систем.
3. Обновление фасада с добавлением пристройки. Если площадь участка позволяет, можно создать дополнительные помещения за счет пристройки. В то время как предыдущий подход предполагает увеличения площади жилого помещения за счет “вертикального” расширения, то данный вариант предполагает расширение “горизонтальное”. Перед началом работ необходимо провести геодезические и геологические исследования.
Пристройка не только решает функциональные задачи, но и может значительно улучшить внешний вид здания. Например, старое здание с современной стеклянной верандой будет выглядеть стильно и оригинально.
Перепланировка
В процессе реконструкции старого дома открывается множество вариантов для перепланировки. Можно полностью или частично демонтировать стены и перегородки, а также возводить новые, изменять размеры и добавлять или удалять оконные и дверные проемы.
Domani тесно сотрудничает с талантливыми архитекторами, которые создали не один десяток современных помещений как жилых, так и общественного назначения. И пока архитекторы создают идеальный корпус для жизни, команда Domani производит современную и функциональную “начинку” - мебель премиум качества.